مشاور املاک سامان در هر زمینه ای یار و یاور صادق شماست .

خرید , فروش , پیش فروش , رهن , اجاره

جستجوی ملک

  • اطلاعات پایه
  • (تومان). 0
    (تومان). 50,000,000,000
  • جزئیات
  • تا
    تا
  • امکانات
  • امکانات عمومی
    اینترنت
    تلویزیون
    شوفاژ
    پنجره‌ دو جداره
    پارکینگ مسقف
    وان حمام
    دیش ماهواره
    دستگاه تصفیه آب
    آنتن هوایی
    سرویس بهداشتی فرنگی
    تلفن ثابت
    سرویس بهداشتی ایرانی
    انباری داخل حیاط
    منبع آب
    کابينت MDF
    درب ضدسرقت
    انباری داخل ملک
    وضعیت سند و مالکیت ملک
    سند منگوله دار
    سند تک برگ
    مادر سند کاغذی
    مادرسند سیم سرب
    قولنامه ای
    دارای مستثنیات
    بنچاق
    اوقافی
    مجوز ساخت
    دارای پایان کار
    سند در دست اقدام
    سند شورائی
    سند بنیادی
    لوازم و اثاثیه منزل
    پخچال فریزر
    مایکروویو
    ماشین لباسشویی
    ماشین ظرفشویی
    اتو و خشک کن
    چایساز و قهوه ساز
    فر
    یخچال
    پخچال ساید بای ساید
    سرویس کامل خواب
    سرویس کامل مبلمان
    سینمای خانگی
    گیرنده دیجیتال
    تلویزیون LCD / LED
    اجاق گاز
    امکانات ورزشی ملک
    استخر سرپوشیده
    زمین تنیس
    زمین فوتبال
    میز پینگ پونگ
    بیلیارد / اسنوکر
    استخر رو باز
    سونا
    جکوزی
    امکانات ذخیره‌سازی انرژی
    پکیج کامل (دیواری و زمینی)
    بخاری گازی
    پکیج دیواری
    بخاری هیزمی
    بخاری برقی
    کولر اسپلیت
    کولر گازی پنجره ای
    شومینه
    کولر آبی
    امکانات فضای بیرونی ملک
    لنگرگاه قایق
    وسایل بازی کودک
    نورپردازی خارجی
    حصارکشی
    درخت میوه
    آلاچیق
    حياط خلوت
    چمنزار
    پارکینگ
    گل کاری و فضای سبز
    روشنایی و نورپردازی
    آب نما
    امکانات داخلی ملک/ساختمان
    سیستم تهویه مطبوع
    آب شهر
    کنتور برق
    استخر رو باز
    آسانسور
    تراس و بالکن
    آب سرد کن
    آب چاه
    کنتور گاز شهری
    خط تلفن ثابت
    کولر اسپلیت
    وضعیت چشم انداز
    ویو به دریا
    ویو به تالاب
    ویو به رودخانه
    ویو به جنگل
    ویو به کوهستان
    ویو به روستا
    ویو به کوهپایه
    ویو به دریاچه
    ویو به شهر
    امکانات امنیتی
    دوربین مداربسته
    سیستم اعلام حریق
    سرايدار
    درب ریموت دار
    آيفون تصويري
    حصار کشی
    دیوار کشی
  •   جستجوی پیشرفته
هجوم خریداران به سوی بازار مسکن

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال

ترکیب بازار مسکن شهر تبریز از عرضه به تقاضا تغییر کرد؛ واسطه‌های ملکی می‌گویند حجم فایل‌های ورودی برای فروش در بازار مسکن کاهش و میزان مراجعه برای خرید افزایش یافته است اما رشد قیمت‌ها محسوس نیست.

فعالان بازار مسکن از تردید طرف عرضه برای عقد قرارداد خبر می‌دهند.

واسطه‌های ملکی می‌گویند که طی روزهای اخیر حجم ورودی فایل‌ها به دفاتر املاک به حدود یک سوم کاهش یافته و این در حالی است که به دلیل قرار گرفتن در بازه زمانی شب عید، فشار تقاضا مقداری افزایش پیدا کرده است. خروجی این فرآیند به رشد کاذب قیمت‌های پیشنهادی منجر شده اما کماکان عمده خرید و فروش‌ها از نوع تبدیل به احسن و سفته‌بازی است و با توجه به افت توان متقاضیان واقعی ظرفیت پرش قیمتی وجود ندارد.

به دنبال تغییر نرخ بنزین و تنش‌های منطقه‌ای بسیاری از مالکان، فروش را به حالت تعلیق درآورده‌اند. برخی متقاضیان هم که به دنبال فایل‌های مرغوب می‌گردند از خرید خانه در شرایط فعلی منصرف شده‌اند اما معدود خریداران آماتور با این پیش‌فرض که ممکن است با رشد نرخ در ماه‌های آینده مواجه شوند از ایده‌آل‌های خود درخصوص خانه‌ی مورد نظر کوتاه می‌آیند.

 آسیب دیگر این روزها از طرف واسطه‌های غیرحرفه‌ای به بازار ملک وارد می‌شود. بدین صورت که مالک، واحد خود را با نرخ نامتعارف به یک مشاور نابلد می‌سپارد و پذیرش نرخ از سوی مشاور به توهم قیمتی دامن می‌زند.

مکانیزم بازار مسکن بدین صورت است که معمولا از آذرماه تعداد معاملات افزایش پیدا می‌کند. این رفتار دست کم طی دو سال قبل وجود داشته و تا خردادماه سال بعد ادامه یافته است. سپس بازار وارد رکود می‌شود.

بنگاهی‌ها بیان می‌کنند که این وضعیت معمولا با مقداری شدت و ضعف همواره طی دهه‌های اخیر در بازار حاکم بوده اما تفاوت این دوره با سایر دوره‌ها در این است که ظرفیت جهش قیمتی وجود ندارد.

خرید و فروش افزایش یافته اما اغلب متقاضیان برای حفظ ارزش پول اقدام به خرید می‌کنند. ممکن است قیمت‌های اسمی در این شرایط بالا برود اما اگر خواب سرمایه در دوره رکود را در نظر بگیریم سوددهی مناسبی برای آن دیده نمی‌شود.

طی دو ماه اخیر معاملات افزایش یافته است. آذرماه تعداد قراردادهای خرید و فروش ۱۳۵ درصد نسبت به آبان بالا رفت. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که معاملات در دی‌ماه نیز ۱۷ درصد نسبت به آذرماه افزایش یافته اما بسیاری از مشاوران سنتی چنین رونقی را احساس نمی‌کنند.

 بررسی علت این مسئله نشان می‌دهد عمده قراردادها در دفاتری به امضا می‌رسد که از ابزارهای نوین و نیروهای آموزش دیده استفاده می‌کنند. هرچه میزان تسلط مشاوران به امکانات به‌روز، بیشتر باشد، امکان عقد قرارداد از سوی آنان افزایش پیدا می‌کند.

نخستین سیگنال بازار مسکن در زمستان

آمار ارائه شده از نخستین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان می‌دهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنش‌های اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازه‌ای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.

در ۲۲ روز ابتدای دی‌ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران هم‌چنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.

درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان می‌دهد.

 در کل کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.

تحلیل یک کارشناس از آینده بازار مسکن

مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ایجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن به ایسنا گفت: آمار شهریور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پایین آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسیده بود یک استثنا است و نمی‌توان روی آن تحلیلی ارائه داد. حالت طبیعی این است که ماهیانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشیم که این اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا این روند ادامه می‌یابد اما آن‌طور که قیمت‌ها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنین رشد قیمتی نخواهیم بود.

وام ساخت مسکن ۳۰۰ میلیون شد.

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال

 ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک مسکن، از افزیش وام خرید مسکن به 300 میلیون تومان خبر داد و گفت: این افزایش مشروط بر این‌ است که ۲۰ درصد را سازنده تامین مالی انجام دهد.

بازار مسکن تبریز وارد فاز رونق شده است.

امتیاز کاربران

ستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعالستاره فعال
رئیس اتحادیه مشاورین املاک تبریز با اشاره به این‌که بازار مسکن تبریز وارد فاز رونق شده است، گفت: باتوجه به افزایش نرخ ارز و طلا، مردم به سرمایه گذاری در بخش مسکن روی آورده است که این امر منجر به رونق بازار مسکن در تبریز شده است.

افزایش قیمت بنزین و مسکن

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان این‌ که قبل از گرانی بنزین، قیمت مسکن به شدت افزایش یافت، گفت: افزایش قیمت بنزین تاثیری بر بازار مسکن ندارد .

روایت عجیب بانک مرکزی از بازار مسکن

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال

بانک مرکزی اعلام کرد: نرخ خرید و فروش هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۱۲ میلیون و ۴۶۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۲ درصد کاهش یافته است.

 آخرین پیش بینی ها از بازار مسکن

ستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعالستاره غیر فعال

اقتصاد نیوز: یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که تقاضای بالقوه‌ای برای خرید خانه در سطح کشور وجود دارد که از توان کافی برخوردار نیست، گفت: با توجه به افت شدید توان طرف تقاضا بسیار بعید است که افزایش نرخ سوخت تاثیری در قیمت مسکن ایجاد کند .

مشاور املاک سامان

مجموعه سامان در پاییز 1398 فعالیت خود را تحت مجموعه مشاور املاک سامان به طور رسمی آغاز کرد. این مجموعه با تکیه بر توان فنی چندساله خود سعی دارد در حوزه تخصصی املاک با موقعیت های مکانی عالی در سراسر شهر تبریز بهترین خدمات را به همشهریان گرامی ارائه کند.

نام و نشان تجاری ثبت شده در سازمان ثبت مالکیت معنوی
پروانه کسب و کار مجازی
نماد اعتماد الکترونیکی

کلیه ی حقوق وب سایت برای " مشاور املاک سامان " محفوظ می باشد . مجری : شرکت همکاران داده پرداز

Please publish modules in offcanvas position.